Najmodavac i najmoprimac ovim sporazumom zajednički dogovaraju kada najam stana završava. Uređuju povrat stana i ključeva, preostalu najamninu i režije te obračun pologa. Ako jedna strana ne pristaje na prestanak, sporazum nije put kojim se to može postići.
Predložak služi običnom privatnom najmu. Pri povratu stana sastavite zaseban zapisnik s očitanjima brojila i stanjem opreme. Ne moraju svi računi stići do dana predaje: završni obračun možete urediti i za kasnije, kada pristignu posljednji računi.
Ispunite podatke
Unosi ostaju samo u memoriji ove kartice preglednika. Ne šalju se na poslužitelj. Osvježavanje stranice briše unose.
Neispunjena obvezna polja: Najmodavac – ime i prezime / naziv, Najmodavac – OIB, Najmodavac – adresa, Najmoprimac – ime i prezime / naziv, Najmoprimac – OIB, Najmoprimac – adresa, Datum i oznaka ugovora o najmu i njegovih dodataka, Adresa i oznaka stana, Kratki opis stana i pripadaka obuhvaćenih najmom, Dogovoreni datum prestanka najma, Datum povrata stana i ključeva, Vrijeme, način predaje i sastavljanje zapisnika, Obveze između prestanka ugovora i predaje stana, Preostala najamnina, priznate uplate i rokovi plaćanja, Režije i drugi troškovi te naknadno pristigli računi, Otvorene tražbine, sporna pitanja i način njihova rješavanja, Adrese i način dostave računa i obavijesti nakon prestanka, Mjesto potpisa, Datum potpisa.
Za PDF odaberite „Spremi kao PDF” u dijalogu za ispis. Po potrebi isključite zaglavlja i podnožja preglednika.
Pregled dokumenta · A4
Ogledni predložak – nije službeni obrazac
SPORAZUM O RASKIDU UGOVORA O NAJMU STANA
Ogledni predložak za sporazumni prestanak najma
Najmodavac: ____, OIB: ____, adresa: ____.
Najmoprimac: ____, OIB: ____, adresa: ____.
1. Ugovor koji prestaje
Strane su sklopile ugovor o najmu sa sljedećim oznakama i dodacima: ____.
Najam se odnosi na stan na adresi ____.
Opis stana i pripadaka: ____.
Strane suglasno raskidaju navedeni ugovor s učinkom prestanka najma dana ____. Do tog datuma ugovor se primjenjuje osim u dijelu koji je ovim sporazumom drukčije uređen.
2. Povrat stana
Najmoprimac vraća stan i ključeve ____.
Dogovor o vremenu i načinu predaje te zapisniku: ____.
Zapisnik će sadržavati stanje stana i opreme, očitanja brojila, predane ključeve i eventualne primjedbe stranaka.
Obveze za eventualno razdoblje između prestanka najma i predaje: ____.
3. Najamnina i troškovi
Obračun najamnine, već izvršene uplate i preostalo plaćanje: ____.
Obračun režija i drugih troškova, uključujući naknadno pristigle račune: ____.
Potpis ovog sporazuma ne potvrđuje primitak uplata koje nisu stvarno izvršene.
4. Polog
Strane potvrđuju da polog tijekom najma nije dan.
5. Preostala pitanja
Otvorene tražbine, sporna pitanja i dogovor o njihovu rješavanju: ____.
Ovim sporazumom ne ugovara se opći otpust svih međusobnih dugova. Obveze završnog obračuna i povrata koje su ovdje navedene ostaju na snazi do ispunjenja.
Adrese i način naknadne dostave: ____.
6. Primjerci i potpisi
Svaka strana zadržava potpisani primjerak sporazuma i naknadnog zapisnika o primopredaji.
U ____, ____.
Najmodavac: ____ – potpis: ____________________
Najmoprimac: ____ – potpis: ____________________
Kada i kako koristiti
Usporedite sporazum s ugovorom
Pripremite ugovor i sve dodatke. Prepišite podatke o stanu i svim ugovornim stranama te provjerite pristaju li svi na dogovoreni prestanak najma.
Dogovorite datume i predaju
Odaberite datum prestanka najma i datum povrata stana. Ako nisu isti, uredite obveze između tih datuma. Dogovorite pregled prostora, predaju ključeva i sastavljanje zapisnika.
Uredite završni obračun
Provjerite najamninu i režije. Za račune koji još nisu stigli odredite dostavu i rok plaćanja. Za polog dogovorite obračun i povrat ostatka, a sporne stavke navedite zasebno.
Potpišite i provedite dogovor
Sve strane potpisuju usklađeni sporazum. Pri povratu stana sastavite zapisnik i sačuvajte dokaze plaćanja. Najmodavac zatim provjerava porezne i druge potrebne prijave promjene.
Svojim potpisom ne možete postići sporazumni prestanak bez pristanka druge ugovorne strane. Ako dogovora nema, provjerite postoji li mogućnost otkaza ili raskida na drugoj pravnoj osnovi.
Moramo li poštovati isti rok kao kod otkaza?
Ovim se dokumentom zajednički dogovara datum prestanka. Pravila za jednostrani otkaz ne treba automatski prenositi na sporazum. Poseban stambeni režim i postojeće isprave ipak treba provjeriti.
Može li polog pokriti zadnju najamninu?
Može ako se strane tako dogovore. Navedite točan iznos i što nakon toga ostaje za podmiriti ili vratiti. Bez dogovora ne pretpostavljajte da je polog već zamijenio najamninu.
Što s računima koji stignu nakon iseljenja?
U sporazumu odredite koje razdoblje snosi koja strana, kako se računi dostavljaju i provjeravaju te kada se plaća. Pri predaji zabilježite brojila i kontakte za naknadnu dostavu.
Treba li sporazum ovjeriti kod javnog bilježnika?
Za prestanak običnog privatnog najma nije propisana opća javnobilježnička ovjera. Ako postoje solemnizirani ugovor, ovršna isprava ili poseban stambeni program, prije potpisa provjerite potrebni oblik i učinke sporazuma.