Preskoči na sadržaj

Ugovor o najmu stana – slobodno ugovorena najamnina

Najmodavac ugovorom predaje stan najmoprimcu za stanovanje uz plaćanje najamnine. Predložak je namijenjen privatnom najmu sa slobodno ugovorenom najamninom, na određeno ili neodređeno vrijeme.

Upišite podatke o stanu i osobama koje će u njemu stanovati. Jasno rasporedite troškove. Pri predaji sastavite zaseban zapisnik sa stanjem stana, popisom opreme i očitanjima brojila.

Ispunite podatke

Unosi ostaju samo u memoriji ove kartice preglednika. Ne šalju se na poslužitelj. Osvježavanje stranice briše unose.

Ugovorne strane

Upišite OIB kao tekst kako bi se sačuvale početne nule.

Za svakoga navedite ime ili naziv, OIB i adresu. Na kraju dodajte potpise svih koji sklapaju ugovor.

Upišite OIB kao tekst kako bi se sačuvale početne nule.

Upišite ime i prezime, OIB i adresu ako ugovor sklapaju oba bračna druga.

Stan

Npr. podaci o vlasništvu i zemljišnoknjižnoj oznaci, prema stvarnim ispravama.

Navedite imena i prezimena; ako ih nema, upišite da ih nema.

Trajanje

Označite za najam na određeno; inače se sastavlja ugovor na neodređeno vrijeme.

Obvezno ispunite ako ste odabrali određeno vrijeme.

Plaćanje

Odredite kada se plaća i kako se obračunava nepotpuni mjesec.

Za uplatu na račun navedite IBAN i primatelja.

Za svaki trošak navedite tko ga plaća, kome i kada. Razlikujte režije od troškova koje snosi najmodavac.

Ispunite ako se ugovara polog.

Ako ugovarate polog, navedite rokove, dokazivanje tražbina i povrat ostatka.

Korištenje

Uskladite sa zakonskim obvezama najmodavca i najmoprimca.

Primopredaja
Ostale odredbe
Potpis

Neispunjena obvezna polja: Najmodavac – ime i prezime / naziv, Najmodavac – OIB, Najmodavac – adresa prebivališta / sjedišta, Najmoprimac – ime i prezime / naziv, Najmoprimac – OIB, Najmoprimac – adresa prebivališta / sjedišta, Adresa stana, kat i oznaka stana, Površina, prostorije i pripadci, Osnova ovlaštenja najmodavca za davanje stana u najam, Ostale osobe koje će se koristiti stanom, Datum početka najma, Mjesečna najamnina u eurima, Dospijeće i prvo razdoblje plaćanja, Način plaćanja i podaci za uplatu, Raspodjela troškova stanovanja i način plaćanja, Dogovor o održavanju stana i prijavi kvarova, Korištenje zajedničkih prostorija, uređaja i zemljišta, Datum predaje stana, Način predaje stana, ključeva i sastavljanja zapisnika, Adrese i dogovoreni način razmjene obavijesti, Mjesto potpisa, Datum potpisa.

Za PDF odaberite „Spremi kao PDF” u dijalogu za ispis. Po potrebi isključite zaglavlja i podnožja preglednika.

Pregled dokumenta · A4

Ogledni predložak – nije službeni obrazac

UGOVOR O NAJMU STANA

Slobodno ugovorena najamnina – ogledni predložak
Najmodavac: ____, OIB: ____, adresa: ____.
Najmoprimac: ____, OIB: ____, adresa: ____.
1. Stan i namjena
Najmodavac daje, a najmoprimac prima u najam stan na adresi ____.
Opis stana i pripadaka: ____.
Osnova ovlaštenja najmodavca: ____.
Stan se daje u najam za stanovanje. Ostale osobe koje će se koristiti stanom: ____.
2. Trajanje
Najam počinje ____.
Ugovor se sklapa na neodređeno vrijeme.
3. Najamnina i troškovi
Mjesečna najamnina iznosi ____ EUR.
Dospijeće i obračun prvog razdoblja: ____.
Način plaćanja: ____.
Troškovi stanovanja, obveznici i način plaćanja: ____.
Polog se ne ugovara.
4. Održavanje i korištenje
Najmodavac predaje stan u stanju pogodnom za stanovanje i održava ga u skladu sa zakonom i ovim ugovorom. Najmoprimac čuva stan od oštećenja i obavještava najmodavca o nužnim popravcima. Za preinake u stanu i zajedničkim prostorijama i uređajima potrebna je prethodna pisana suglasnost najmodavca.
Dogovor o održavanju i prijavi kvarova: ____.
Korištenje zajedničkih prostorija, uređaja i zemljišta: ____.
5. Primopredaja
Stan se predaje ____. Dogovor o predaji i zapisniku: ____.
U zapisniku se utvrđuje stanje stana pri predaji. Pri povratu uzimaju se u obzir promjene nastale redovitim korištenjem.
6. Obavijesti i prestanak
Podaci i dogovor za dostavu obavijesti: ____. Zakonski zahtjevi za oblik i dostavu pojedinih izjava imaju prednost pred ovim dogovorom.
Na prestanak najma i eventualnu obnovu primjenjuju se važeći propisi. Ovim se ugovorom ne daje ovlaštenje za samovlasno iseljenje ili promjenu brave radi iseljenja.
U ____, ____.
Najmodavac: ____ – potpis: ____________________
Najmoprimac: ____ – potpis: ____________________
 

Kada i kako koristiti

  1. Provjerite stan i ugovorne strane

    Usporedite podatke s ispravama i provjerite smije li najmodavac dati stan u najam. Opišite stan i navedite osobe koje će u njemu stanovati.

  2. Dogovorite plaćanje i trajanje

    Odaberite određeno ili neodređeno vrijeme. Upišite najamninu i rokove plaćanja, rasporedite troškove te dogovorite uvjete pologa ako ga želite ugovoriti.

  3. Pregledajte tekst i potpišite

    Obje strane čitaju isti konačni tekst i potpisuju ga nakon što usklade sve odredbe. Svaka treba sačuvati svoj primjerak.

  4. Sastavite zapisnik i uredite prijave

    Pri predaji zabilježite stanje stana, brojila i ključeve. Dostavite ugovor nadležnim tijelima i zasebno uredite potreban porezni postupak.

Pravna osnova i službeni izvori

Službene informacije ↗ — Službene upute Porezne uprave za obrazac RPO. RPO je dio poreznog postupka, a nije ugovor o najmu.

Česta pitanja

Mora li ugovor biti pisan?

Da. Zakon o najmu stanova traži pisani ugovor i navodi koje podatke i odredbe on treba sadržavati.

Je li obvezan javni bilježnik?

Za valjanost običnog privatnog ugovora o najmu ovjera potpisa ni solemnizacija nisu općenito obvezne. Ako želite ovršnu ispravu, s javnim bilježnikom provjerite uvjete.

Je li polog obvezan?

Možete ga ugovoriti. Jasno navedite iznos, uvjete povrata i način obračuna opravdanih tražbina te povrata preostalog iznosa.

Je li ovaj ugovor ujedno prijava Poreznoj upravi?

Nije. Ugovor uređuje najam. Porezne obveze provode se zasebno, uz rok za dostavu iz članka 62. Zakona o porezu na dohodak i iznimku kada ispravu dostavlja javni bilježnik. Službene upute za RPO nalaze se na poveznici.

Što ako nakon isteka nitko ne pošalje obavijest?

Prema članku 25. Zakona o najmu stanova ugovor na određeno prešutno se obnavlja ako nijedna strana najmanje 30 dana prije isteka pisano ne obavijesti drugu da ga ne namjerava obnoviti. Provjerite to prije planiranog prestanka najma.

Kategorija: Najam i stanovanje

Povezani obrasci

  • Ogledni predložak

    Aneks / dodatak ugovoru o najmu stana

    Uzorak dodatka ugovoru o najmu stana. Zapišite dogovorene izmjene i datum primjene. Provjerite ograničenja i prijavu promjene najamnine.

  • Ogledni predložak

    Otkaz ugovora o najmu stana

    Uzorak otkaza najma za najmoprimca i najmodavca. Prije potpisa provjerite razlog, prethodnu opomenu, rok i način dostave.

  • Ogledni predložak

    Sporazumni raskid ugovora o najmu stana

    Uzorak sporazuma o prestanku najma stana. Dogovorite datum, predaju ključeva, posljednje račune te obračun pologa i povrat preostalog iznosa.

  • Ogledni predložak

    Suglasnost vlasnika stana za prijavu prebivališta

    Uzorak suglasnosti vlasnika za prijavu prebivališta. Saznajte kada treba ovjera, tko potpisuje i kako se prijava podnosi MUP-u.

  • Ogledni predložak

    Ugovor o zakupu poslovnog prostora

    Uzorak ugovora o zakupu privatnog poslovnog prostora. Dogovorite zakupninu, djelatnost i troškove te provjerite oblik i poreznu dostavu.

  • Ogledni predložak

    Zapisnik o primopredaji stana

    Uzorak zapisnika pri useljenju ili iseljenju. Zabilježite stanje stana, inventar, brojila, ključeve i dogovor o obračunu pologa.