Preskoči na sadržaj

Zapisnik o primopredaji stana

Zapisnik bilježi stanje stana pri predaji najmoprimcu ili povratu najmodavcu. Popišite opremu i vidljiva oštećenja te upišite očitanja brojila i broj predanih ključeva.

Stan pregledajte zajedno, a zatim sastavite zapisnik. Ako se oko nečega ne slažete, navedite stajalište svake strane. Opća izjava da je sve u redu neće razjasniti sporno pitanje.

Ispunite podatke

Unosi ostaju samo u memoriji ove kartice preglednika. Ne šalju se na poslužitelj. Osvježavanje stranice briše unose.

Stranke

Upišite OIB kao tekst kako bi se sačuvale početne nule.

Upišite OIB kao tekst kako bi se sačuvale početne nule.

Predaja
Stanje i oprema

Opišite zidove, podove, sanitarije, stolariju i provjerene instalacije; navedite što nije pregledano.

Za uređaje po potrebi navedite oznake, serijske brojeve i rezultat provjere.

Ako ih pri pregledu niste uočili, napišite to bez jamstva za nevidljive nedostatke.

Ako dogovora nema, navedite to.

Brojila i ključevi

Za svako brojilo upišite vrstu, broj/oznaku, stanje, jedinicu i datum očitanja. Navedite nedostupna brojila.

Navedite namjenu i količinu svake vrste.

Prilozi i obračun

Upišite iznose u eurima, što je plaćeno, što ostaje za obračun, rokove i način povrata pologa. Neplaćeni iznos nemojte opisati kao primljen.

Potpis

Neispunjena obvezna polja: Najmodavac – ime i prezime / naziv, Najmodavac – OIB, Najmodavac – adresa prebivališta / sjedišta, Najmoprimac – ime i prezime / naziv, Najmoprimac – OIB, Najmoprimac – adresa prebivališta / sjedišta, Vrsta primopredaje, Datum i oznaka ugovora o najmu, Adresa, kat i oznaka stana, Datum primopredaje, Vrijeme primopredaje, Stanje prostorija i instalacija, Popis opreme i njezino stanje, Uočeni nedostaci i oštećenja, Dogovor o popravcima, odgovornim osobama i rokovima, Brojila i očitanja, Predani ključevi, kartice i daljinski upravljači, Status režija, najamnine i eventualnog pologa, Mjesto potpisa, Datum potpisa.

Za PDF odaberite „Spremi kao PDF” u dijalogu za ispis. Po potrebi isključite zaglavlja i podnožja preglednika.

Pregled dokumenta · A4

Ogledni predložak – nije službeni obrazac

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

Ogledni predložak
Najmodavac: ____, OIB: ____, adresa: ____.
Najmoprimac: ____, OIB: ____, adresa: ____.
Veza s ugovorom o najmu: ____.
Stan: ____.
Vrsta primopredaje: ____.
Primopredaja je obavljena ____ u ____.
1. Zatečeno stanje
Stanje prostorija i instalacija: ____.
Oprema i inventar: ____.
Uočeni nedostaci i oštećenja: ____.
Dogovor o popravcima, odgovornim osobama i rokovima: ____.
2. Brojila, ključevi i dokumentacija
Brojila i očitanja s oznakama i jedinicama: ____.
Predani ključevi, kartice i daljinski upravljači: ____.
3. Novčane obveze i primjedbe
Status najamnine, režija i pologa te dogovoreni obračun: ____.
Potpisi potvrđuju ovdje zabilježenu primopredaju i navedena očitovanja. Ne predstavljaju opće odricanje od prava u vezi s nedostacima koji nisu utvrđeni ovim pregledom. Eventualni prestanak najma i konačno podmirenje obveza ovise o ugovoru, propisima i ovdje izričito navedenim dogovorima.
U ____, ____.
Najmodavac: ____ – potpis: ____________________
Najmoprimac: ____ – potpis: ____________________

Kada i kako koristiti

  1. Pregledajte stan zajedno

    Zajedno prođite prostorije i provjerite opremu. Ako postoji raniji zapisnik, usporedite ga sa zatečenim stanjem.

  2. Zapišite mjerljive podatke

    Upišite oznake i očitanja brojila, popišite inventar i prebrojite predane ključeve. Označite fotografije koje ćete priložiti zapisniku.

  3. Razjasnite popravke i obračun

    Uz svaki dogovoreni popravak napišite tko će ga obaviti i do kada. Odvojeno navedite plaćene obveze i one čiji se obračun još čeka.

  4. Unesite primjedbe i potpišite

    Prije potpisa unesite primjedbe i provjerite priloge. Svaka strana zadržava potpisani primjerak zajedno s pripadajućim prilozima.

Pravna osnova i službeni izvori

Česta pitanja

Je li zapisnik obvezan pri predaji stana?

Da. Članak 12. stavak 2. Zakona o najmu stanova propisuje da najmodavac i najmoprimac sastavljaju zapisnik kojim utvrđuju stanje stana u vrijeme predaje.

Može li poslužiti i pri iseljenju?

Može. Označite povrat stana i usporedite sadašnje stanje s početnim zapisnikom. Pritom uzmite u obzir promjene nastale redovitim korištenjem.

Jesu li fotografije dovoljne?

Koristite ih kao dopunu zapisniku. Označite što fotografije prikazuju i uz koji su pregled nastale. Brojila, predane ključeve i dogovore ipak zapišite jer ih fotografije ne pokazuju sve.

Znači li potpis da se polog odmah vraća?

Ne. Napišite što ste dogovorili o iznosu, obračunu i roku povrata. Ako još čekate završne račune, navedite koje obveze ostaju otvorene.

Što ako se ne slažemo oko oštećenja?

Opišite oštećenje i zapišite stajalište svake strane. Ne potpisujte tvrdnju s kojom se ne slažete. Sporno pitanje možete izričito ostaviti otvorenim.

Kategorija: Najam i stanovanje

Povezani obrasci