Preskoči na sadržaj

Otkaz ugovora o najmu stana

Uvjeti otkaza ovise o tome tko ga daje. Uzorak ima dvije odvojene varijante: otkaz najmoprimca za najam na neodređeno vrijeme i otkaz najmodavca zbog zakonskog razloga. Odaberite odgovarajuću varijantu i ispunite njezina polja.

Prije slanja pročitajte ugovor i provjerite razlog prestanka te rok. Ako ugovor na određeno samo istječe, pripremite obavijest o neobnavljanju. Za sporazumni prestanak potreban je dogovor obiju strana. Ovaj tekst nije pripremljen za te slučajeve ni za raskid iz članka 20. Zakona o najmu stanova.

Ispunite podatke

Unosi ostaju samo u memoriji ove kartice preglednika. Ne šalju se na poslužitelj. Osvježavanje stranice briše unose.

Vrsta otkaza

Označite samo za otkaz najmoprimca iz članka 23. Ako nije označeno, izrađuje se obrazloženi otkaz najmodavca.

Ugovorne strane
Ugovor

Navedite određeno ili neodređeno vrijeme; najmoprimčeva varijanta ovog uzorka vrijedi za neodređeno.

Razlozi najmodavca

Označite samo ako otkaz daje najmodavac i ispunjeni su uvjeti za zamjenski stan.

Obvezno popunite ako otkaz daje najmodavac. Navedite konkretne povrede, datume i odgovarajući članak zakona.

Popunite za otkaz iz članka 19. Ne navodite da je opomena poslana ako nije.

Popunite ako je označeno useljenje. Navedite adresu, prikladnost i ispravu kojom je pravo osigurano.

Rok i predaja

Ako datum još nije poznat, napišite da će se utvrditi iz dokaza dostave; provjerite završni datum nakon dostave.

Najmoprimac: najmanje tri mjeseca prije planiranog iseljenja. Najmodavac: rok prema članku 22., ovisno o razlogu.

Dostava

Za otkaz najmodavca: neposredno uz potpis najmoprimca ili preporučeno poštom.

Potvrda primitka

Popunite pri stvarnoj dostavi, ako se tekst koristi za potvrdu neposrednog primitka.

Potpis

Neispunjena obvezna polja: Ime i prezime / naziv najmodavca, Adresa najmodavca, Ime i prezime najmoprimca, Adresa najmoprimca za dostavu, Datum ugovora o najmu, Adresa i opis stana, Ugovoreno trajanje najma, Datum primitka ili polazište za računanje roka, Otkazni rok, način računanja i datum prestanka, Planirani datum iseljenja i predaje stana, Prijedlog termina, ključevi, brojila i završni obračun, Način i adresa dostave, Mjesto potpisa, Datum potpisa.

Za PDF odaberite „Spremi kao PDF” u dijalogu za ispis. Po potrebi isključite zaglavlja i podnožja preglednika.

Pregled dokumenta · A4

Ogledni predložak – nije službeni obrazac

OTKAZ UGOVORA O NAJMU STANA

Ogledni predložak – odabrana varijanta otkaza
Najmodavac: ____, adresa: ____.
Najmoprimac: ____, adresa za dostavu: ____.
Ugovor o najmu od ____.
Stan: ____.
Ugovoreno trajanje: ____.
Ja, ____, kao najmodavac otkazujem navedeni ugovor o najmu stana.
Obrazloženje i zakonska osnova: ____.
Podaci o prethodnoj pisanoj opomeni, dostavi i proteku roka za otklanjanje razloga, odnosno o činjenicama na kojima se temelji zakonska iznimka od opomene: ____.
Primitak otkaza / polazište za računanje roka: ____.
Otkazni rok, način računanja i datum prestanka najma: ____.
Planirana predaja stana: ____. Datum mora odgovarati mjerodavnom otkaznom roku i dokazu dostave.
Prijedlog primopredaje i završnog obračuna: ____.
Način i adresa dostave: ____.
U ____, ____.
Najmodavac: ____ – potpis: ____________________
Potvrda neposrednog primitka, ako se tako dostavlja:
Ime primatelja: ____; datum primitka: ____; potpis: ____________________.
Potvrđuje se samo primitak otkaza.

Kada i kako koristiti

  1. Odaberite osnovu prestanka

    Utvrdite tko daje otkaz i je li najam sklopljen na određeno ili neodređeno. Za istek ugovora, sporazum ili raskid prema članku 20. pripremite odgovarajući drugi tekst.

  2. Provjerite razlog i opomenu

    Najmodavac navodi zakonski razlog i konkretne činjenice. Provjerite treba li prethodna opomena ili, kod useljenja, drugi odgovarajući stan.

  3. Izračunajte rok

    Izračunajte otkazni rok prema razlogu prestanka i datumu dostave. Ako još ne znate kada će otkaz biti primljen, nakon dostave provjerite završni datum.

  4. Potpišite i dostavite

    Pošaljite potpisani tekst uz potrebne priloge. Za najmodavčev otkaz poštujte način dostave iz članka 22. i sačuvajte dokaz.

  5. Dogovorite predaju

    Zabilježite stanje stana, brojila i ključeve u zapisniku. Polog i eventualna dugovanja obračunajte prema ugovoru i stvarnim podacima.

Pravna osnova i službeni izvori

Česta pitanja

Može li najmoprimac otići uz rok od mjesec dana?

Kod otkaza najma na neodređeno članak 23. traži obavijest najmanje tri mjeseca prije namjeravanog iseljenja. Želite li raniji prestanak, uskladite ga s najmodavcem u zasebnom sporazumu.

Mora li najmodavac prije otkaza poslati opomenu?

Za razloge iz članka 19. u pravilu mora pisano opomenuti najmoprimca i ostaviti 30 dana za otklanjanje razloga. Zakon dopušta iznimku kada najmoprimac više od dva puta postupi protivno ugovoru ili zakonu.

Kada počinje otkazni rok najmodavca?

Prema članku 22. rok u pravilu teče od prvog dana mjeseca nakon mjeseca primitka otkaza. Ako najmoprimac odbije primitak, primjenjuje se posebno pravilo iz istog članka.

Može li najmodavac otkazati jer se želi useliti?

Članak 21. dopušta takav otkaz kod najma na neodređeno uz osiguran drugi odgovarajući stan s pravom najma na neodređeno vrijeme. Rok iz članka 22. za tu osnovu iznosi šest mjeseci.

Je li otkaz potreban ako ugovor na određeno uskoro istječe?

Za neobnavljanje ugovora članak 25. predviđa pisanu obavijest najmanje 30 dana prije isteka. Za tu obavijest pripremite drugi tekst; ovaj uzorak služi otkazu.

Smije li najmodavac promijeniti bravu nakon roka?

Ovaj dokument ne daje takvu ovlast. Ako stan nije predan, zakon predviđa sudsku zaštitu; daljnji postupak provjerite s odvjetnikom.

Kategorija: Najam i stanovanje

Povezani obrasci