Preskoči na sadržaj

Opomena pred otkaz ugovora o najmu stana

Prije otkaza zbog povreda iz članka 19. Zakona o najmu stanova najmodavac u pravilu mora pisano opomenuti najmoprimca i ostaviti mu 30 dana da otkloni razloge za otkaz. Navedite konkretno postupanje i jasno napišite što treba ispraviti.

Uzorak služi prethodnoj opomeni. Njome ugovor ne prestaje, a slanje opomene samo po sebi ne obvezuje najmoprimca na iseljenje. Za eventualni otkaz i iseljenje treba provjeriti zasebne uvjete i postupak.

Ispunite podatke

Unosi ostaju samo u memoriji ove kartice preglednika. Ne šalju se na poslužitelj. Osvježavanje stranice briše unose.

Stranke
Najam
Razlog opomene

Opišite provjerljive činjenice. Kod neplaćanja navedite svaku obvezu, razdoblje, dospijeće, iznos i evidentirane uplate.

Zahtjev
Plaćanje

Ispunite ako je označen zahtjev za uplatu. Zbroj mora odgovarati obrazloženom obračunu.

Ispunite ako tražite uplatu duga.

Dokazi
Potpis
Dostava

Odaberite način kojim možete dokazati sadržaj pošiljke i primitak; primjerice osobno uz potvrdu ili preporučena pošiljka s povratnicom.

Neispunjena obvezna polja: Najmodavac – ime i prezime / naziv, Adresa najmodavca, Kontakt za odgovor, Najmoprimac – ime i prezime / naziv, Adresa za dostavu najmoprimcu, Adresa i oznaka stana, Datum i oznaka ugovora o najmu, Povrijeđena odredba ugovora / primjenjiva obveza, Konkretne povrede s datumima i okolnostima, Što najmoprimac treba poduzeti za otklanjanje razloga, Ime i prezime potpisnika / svojstvo, Mjesto sastavljanja, Datum opomene, Predviđeni način dostave.

Za PDF odaberite „Spremi kao PDF” u dijalogu za ispis. Po potrebi isključite zaglavlja i podnožja preglednika.

Pregled dokumenta · A4

Ogledni predložak – nije službeni obrazac

PISANA OPOMENA PRED OTKAZ UGOVORA O NAJMU STANA

Ogledni predložak — nije službeni obrazac.
Najmodavac: ____
Adresa: ____
Kontakt: ____
Najmoprimac: ____
Adresa za dostavu: ____
Stan: ____
Ugovor o najmu: ____
Na temelju članka 19. stavka 2. Zakona o najmu stanova upućujem Vam pisanu opomenu radi sljedećih povreda obveza iz najma.
Povrijeđena odredba ugovora / obveza:
____
Opis povrede:
____
Pozivam Vas da u roku od 30 dana od primitka ove opomene otklonite navedene razloge za otkaz tako da poduzmete sljedeće:
____
Molim da me obavijestite o otklanjanju povrede i dostavite raspoložive dokaze. Ako osporavate navode ili obračun, molim obrazloženo očitovanje na navedeni kontakt.
Ako razlozi ne budu otklonjeni u navedenom roku, može uslijediti zaseban otkaz ugovora ako za njega budu ispunjeni zakonski uvjeti. Ova opomena nije otkaz ugovora niti nalog za iseljenje.
U ____, ____.
Za najmodavca: ____
Potpis: ____________________
Predviđeni način dostave: ____

Kada i kako koristiti

  1. Provjerite razlog i postupak

    Razlog opomene provjerite prema Zakonu o najmu stanova i ugovoru. Ovaj obrazac koristite za prethodnu opomenu iz članka 19., a ne za svaki oblik prestanka najma.

  2. Opišite povredu i traženu radnju

    Navedite konkretne događaje, datume i obveze. Kod duga sastavite provjerljiv obračun i unesite podatke za plaćanje.

  3. Ostavite 30 dana i dostavite opomenu

    U tekstu zadržite rok od 30 dana za otklanjanje razloga. Dostavite ga tako da možete dokazati sadržaj opomene i datum primitka.

  4. Provjerite što je učinjeno

    Po isteku roka provjerite je li razlog otklonjen. Ako razmatrate otkaz, zasebno provjerite uvjete, oblik i dostavu; opomena sama ne okončava najam.

Pravna osnova i službeni izvori

Česta pitanja

Je li ova opomena već otkaz ugovora?

Nije. Njome se najmoprimca poziva da otkloni razlog za otkaz. Eventualni otkaz zaseban je dokument i mora ispuniti primjenjive zakonske uvjete.

Mogu li ostaviti samo osam dana za podmirenje duga?

Za prethodnu opomenu iz članka 19. stavka 2. zakon predviđa 30 dana za otklanjanje razloga za otkaz. Kraći rok u opomeni ne zamjenjuje taj zakonski uvjet.

Mora li se opomena poslati baš svaki put?

Članak 19. stavak 3. predviđa iznimku ako najmoprimac više od dva puta postupi suprotno ugovoru odnosno zakonu. Primjenu iznimke treba provjeriti prema stvarnim povredama i dokazima.

Što ako najmoprimac plati ili ukloni povredu u roku?

Uzmite u obzir da je razlog otklonjen i provjerite postoji li još osnova za daljnje postupanje. Ne prikazujte staru opomenu kao automatsko pravo na otkaz neovisno o onome što je najmoprimac učinio.

Smijem li nakon isteka roka sam preuzeti stan?

Ova opomena ne daje pravo na samostalnu deložaciju. Za otkaz, predaju stana i eventualno prisilno iseljenje treba primijeniti odgovarajući pravni postupak.

Kategorija: Najam i stanovanje

Povezani obrasci