Preskoči na sadržaj

Aneks / dodatak ugovoru o najmu stana

Najmodavac i najmoprimac dodatkom, odnosno aneksom, pisano mijenjaju postojeći ugovor o najmu stana. Mogu dogovoriti produljenje najma ili druge promjene. Ako mijenjaju najamninu, prvo trebaju provjeriti zakonska ograničenja.

Navedite osnovni ugovor i stan te napišite potpuni novi tekst svake odredbe koju mijenjate. Uzorak je za sporazum stranaka. Ne služi za jednostrano određivanje novih uvjeta ni za otkaz ugovora.

Ispunite podatke

Unosi ostaju samo u memoriji ove kartice preglednika. Ne šalju se na poslužitelj. Osvježavanje stranice briše unose.

Najmodavac

Unesite OIB kao tekst, s početnim nulama ako ih ima.

Za svaku osobu navedite ime ili naziv, OIB, adresu i osnovu zastupanja ako je primjenjivo. Svi potrebni potpisnici moraju potpisati dodatak.

Najmoprimac

Unesite OIB kao tekst, s početnim nulama ako ih ima.

Navedite identifikacijske podatke i osnovu zastupanja ako je primjenjivo.

Osnovni ugovor

Prepišite identifikaciju iz ugovora, npr. kat, površinu i oznaku posebnog dijela ako je navedena.

Izmjene

Za svaku promjenu navedite članak ili drugu oznaku te cijeli novi tekst. Za trajanje navedite početak i završetak ili neodređeno vrijeme; za najamninu iznos, dospijeće i način plaćanja.

Po potrebi uredite mjesec promjene, ranije dospjele obveze ili dopunu pologa.

Potpisi

Neispunjena obvezna polja: Ime i prezime ili naziv, OIB, Adresa prebivališta ili sjedišta, Ime i prezime, OIB, Adresa prebivališta, Adresa stana, Opis i oznaka stana, Datum osnovnog ugovora, Oznaka ovog dodatka, Odredbe koje se mijenjaju i njihov potpuni novi tekst, Datum početka primjene izmjena, Mjesto sklapanja, Datum sklapanja.

Za PDF odaberite „Spremi kao PDF” u dijalogu za ispis. Po potrebi isključite zaglavlja i podnožja preglednika.

Pregled dokumenta · A4

Ogledni predložak – nije službeni obrazac

DODATAK UGOVORU O NAJMU STANA

Oznaka dodatka: ____
Najmodavac: ____, OIB: ____, adresa: ____
Najmoprimac: ____, OIB: ____, adresa: ____
1. Osnovni ugovor i stan
Ovaj se dodatak odnosi na ugovor o najmu stana od ____.
Adresa stana: ____.
Opis i oznaka stana:
____
2. Dogovorene izmjene
Stranke sporazumno mijenjaju ugovor kako slijedi. Za svaku odredbu navodi se njezina oznaka i potpuni novi tekst:
____
3. Početak primjene
Dogovorene izmjene primjenjuju se od ____.
4. Ostale odredbe i potpisi
Odredbe osnovnog ugovora i prethodnih dodataka koje ovim dodatkom nisu izmijenjene ostaju na snazi. Ovaj je dodatak sastavni dio osnovnog ugovora. Svaka strana prima potpisani primjerak.
Mjesto: ____
Datum: ____
Najmodavac: ____________________
____
Najmoprimac: ____________________
____
 

Kada i kako koristiti

  1. Pregledajte ugovor i ranije dodatke

    Pripremite osnovni ugovor i sve dodatke. Provjerite trajanje najma, potpisnike i je li ugovor solemniziran.

  2. Zapišite novi tekst odredbi

    Za svaku promjenu navedite oznaku odredbe i njezin potpuni novi tekst. Prije dogovora o najamnini provjerite zakonska ograničenja.

  3. Odredite primjenu i potpišite

    Dogovorite od kada izmjene vrijede i treba li prijelazni obračun. Isti tekst potpisuju sve potrebne strane ili njihovi ovlašteni zastupnici.

  4. Dostavite potrebne podatke

    Najmodavac provjerava dostavu lokalnom upravnom odjelu i Poreznoj upravi. Ako je sudjelovao javni bilježnik, provjerite obavlja li on poreznu dostavu prema članku 62. stavku 8.

Pravna osnova i službeni izvori

Česta pitanja

Može li se dodatkom produljiti najam?

Može, uz dogovor stranaka. Navedite novo razdoblje ili neodređeno trajanje. Prije toga provjerite je li najam već prešutno obnovljen.

Je li dovoljno upisati veću najamninu?

Promjenu moraju prihvatiti obje strane i poštovati zakonska ograničenja. Kod najma na neodređeno vrijeme provjerite članke 10. i 11. Zakona o najmu stanova.

Treba li dodatak pisati i ovjeriti?

Sastavite ga pisano. Za obični privatni najam nema opće obveze ovjere ili solemnizacije. Ako je osnovni ugovor solemniziran, učinak dodatka provjerite s javnim bilježnikom.

Prijavljuje li se promjena Poreznoj upravi?

Porezno bitne promjene prijavljuju se prema članku 62. Zakona o porezu na dohodak, u pravilu u roku od osam dana. Ako su ispunjeni uvjeti iz stavka 8., ispravu dostavlja javni bilježnik.

Je li ovo službeni obrazac i mijenja li cijeli ugovor?

Ovo je ogledni dodatak. Mijenja samo odredbe koje jasno navedete. Za ostalo i dalje vrijedi postojeći ugovor s ranijim dodacima.

Kategorija: Najam i stanovanje

Povezani obrasci