Preskoči na sadržaj

Suglasnost suvlasnika

U suglasnosti navedite točnu namjenu: određene radove, način korištenja prostora ili kratkoročan najam. O tome ovisi čiju suglasnost trebate. Većina se računa prema suvlasničkim dijelovima, odnosno vrijednosnoj površini kada dijelovi nisu određeni.

Ovaj ogledni predložak potpisuje jedan suvlasnik. Za svakoga pripremite primjerak s istim opisom namjene i prilozima. Jedna izjava ne dokazuje da je zgrada donijela odluku potrebnom većinom.

Ispunite podatke

Unosi ostaju samo u memoriji ove kartice preglednika. Ne šalju se na poslužitelj. Osvježavanje stranice briše unose.

Davatelj suglasnosti

Navedite oznaku stana ili prostora i etažu.

Prepišite udio iz zemljišne knjige. Ako dijelovi nisu određeni, navedite vrijednosnu površinu i podlogu obračuna.

Opišite dodir zidom, podom ili stropom ili navedite da nema neposrednog graničenja.

Predmet suglasnosti
Namjena

Obvezno opišite ako niste odabrali kratkoročan najam. Navedite radove, način korištenja i njihov opseg.

Svi suvlasnici trebaju odlučivati o istom tekstu i prilozima.

Trajanje

Za kratkoročan najam te namjene iz članaka 33. stavka 2. i 35. provjerite zakonsko trajanje od najmanje pet godina.

Uvjeti

Ne unosite uvjete koji proturječe obveznim pravilima za odabranu namjenu.

Navedite oznaku, datum i naziv projekta, tlocrta ili drugog priloga.

Potpis

Neispunjena obvezna polja: Suvlasnik koji daje suglasnost – ime i prezime / naziv, OIB suvlasnika, Adresa suvlasnika, Posebni dio u vlasništvu davatelja suglasnosti, Suvlasnički dio i osnova podatka, Graniči li prostor suvlasnika s prostorom na koji se izjava odnosi?, Osoba kojoj se daje suglasnost – ime / naziv, OIB i adresa, Adresa zgrade, Katastarska općina, čestica i zemljišnoknjižni uložak, Oznaka, položaj i opis prostora ili zajedničkog dijela, Točan opis namjeravanog korištenja ili radova, Oznaka i datum zajedničkog teksta zahtjeva / odluke, Početak trajanja suglasnosti, Istek suglasnosti, Mjesto potpisa, Datum potpisa.

Za PDF odaberite „Spremi kao PDF” u dijalogu za ispis. Po potrebi isključite zaglavlja i podnožja preglednika.

Pregled dokumenta · A4

Ogledni predložak – nije službeni obrazac

SUGLASNOST SUVLASNIKA

Ogledni predložak pojedinačne izjave
Davatelj suglasnosti: ____, OIB: ____, adresa: ____.
Posebni dio u vlasništvu davatelja: ____.
Suvlasnički dio / vrijednosna površina i osnova podatka: ____.
Odnos prema prostoru na koji se suglasnost odnosi: ____.
Osoba kojoj se daje suglasnost: ____.
Zgrada: ____.
Zemljišnoknjižni podaci: ____.
Prostor ili zajednički dio: ____.
Dajem suglasnost navedenoj osobi za sljedeću namjenu:
____
Točan opis i opseg: ____.
Suglasnost se odnosi na tekst zahtjeva / odluke s oznakom: ____.
Suglasnost se daje na određeno vrijeme od ____ do ____.
Ova izjava bilježi suglasnost navedenog davatelja. Sama ne potvrđuje da je prikupljena potrebna većina niti zamjenjuje druge suglasnosti, dozvole ili rješenja za opisanu namjenu.
U ____, ____.
Davatelj suglasnosti / ovlašteni potpisnik: ____________________

Kada i kako koristiti

  1. Utvrdite namjenu i pravila

    S upraviteljem provjerite koja se odredba primjenjuje na najam, djelatnost ili radove. Utvrdite potrebnu većinu i popis posebnih dijelova koji neposredno graniče s tim prostorom ako je važan za tu namjenu.

  2. Pripremite isti tekst za sve

    Opišite prostor i namjenu, odredite trajanje te označite verziju zahtjeva i priloge. Za svakog suvlasnika ispunite njegove podatke i udio.

  3. Prikupite potpise i zbrojite udjele

    Suvlasniku pokažite cijeli tekst i priloge prije potpisa. Zbrojite udjele i zasebno provjerite potpise suvlasnika susjednih prostora kada ih zakon traži.

  4. Sačuvajte dokumentaciju i uredite postupak

    Predajte izjave predstavniku ili upravitelju prema dogovorenom postupku. Ako se donosi odluka upravljanja zgradom, uredite i njezino evidentiranje, objavu te potrebne daljnje prijave.

Pravna osnova i službeni izvori

Česta pitanja

Je li ovo suglasnost cijele zgrade?

Nije. Predložak potpisuje jedan suvlasnik. Da biste dokazali potrebnu suglasnost, prikupite izjave ili potpise ostalih suvlasnika na isti konačni tekst i provjerite ukupne udjele.

Koliko potpisa treba za kratkoročan najam?

Članak 34. traži više od dvije trećine udjela i suglasnost svih suvlasnika čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče s tim stanom. Zakon sadrži i posebno pravilo za suvlasnike prostora koji se već koriste za kratkoročan najam.

Računa li se većina prema broju stanova?

Ne. Prema članku 4. računa se prema udjelima upisanima u zemljišne knjige, odnosno ukupnoj vrijednosnoj površini zgrade kada suvlasnički dijelovi nisu određeni.

Može li suglasnost za kratkoročan najam trajati jednu godinu?

Ne prema članku 34. Suglasnost se daje na određeni rok od najmanje pet godina. Zakon posebno uređuje mogućnost opoziva prije isteka.

Treba li za sve radove dvotrećinska većina?

Ne. Potrebna većina ovisi o vrsti posla i propisima koji ga uređuju. Suglasnost za kratkoročan najam nije opće pravilo za građevinske zahvate.

Mora li se potpis ovjeriti?

Članak 34. traži pisanu suglasnost, bez općeg zahtjeva za javnobilježničkom ovjerom. Za druge namjene i postupke provjerite poseban propis i uvjete primatelja.

Kategorija: Zgrade i suvlasništvo

Povezani obrasci