Preskoči na sadržaj

Međuvlasnički ugovor

Međuvlasničkim ugovorom suvlasnici uređuju upravljanje i održavanje zgrade, plaćanje pričuve te korištenje zajedničkih prostorija i zemljišta. Unesite stvarne podatke o zgradi i suvlasničkim dijelovima.

Ovaj ogledni predložak pripremite s upraviteljem. Ugovor je sklopljen kada ga potpišu suvlasnici s više od polovice udjela, odnosno vrijednosne površine ako udjeli nisu određeni. Za pojedine odluke zakon traži drukčiju većinu. Potpisivanje ugovora to ne mijenja.

Ispunite podatke

Unosi ostaju samo u memoriji ove kartice preglednika. Ne šalju se na poslužitelj. Osvježavanje stranice briše unose.

Zgrada
Suvlasnici

Za svakoga navedite ime / naziv, podatke za identifikaciju, poseban dio i udio. Ako udjeli nisu određeni, priložite obračun vrijednosnih površina.

Upravljanje

Odredite poslove i potrebu za zasebnom punomoći. Ne dajte predstavniku neograničeno raspolaganje pričuvom.

Ako se naknada ne ugovara, to izričito navedite. Inače navedite iznos, obračun i osnovu isplate.

Održavanje
Pričuva

Navedite iznos u eurima i podlogu obračuna. Provjerite minimum i većinu za drukčiju raspodjelu.

Povežite ovlasti s programima, odlukama i ugovorom o upravljanju. Odredite provjeru računa i izvještavanje.

Korištenje

Ako posebna pravila nisu donesena, to navedite. Ne unosite odredbe protivne općim pravilima.

Odlučivanje

Uskladite sa zakonskim rokovima i načinima obavještavanja.

Završne odredbe
Potpisi

Za svakog potpisnika unesite ime / naziv, poseban dio, udio, datum i prostor za vlastoručni potpis. Dodajte dovoljno redaka; svi potpisuju isti tekst s prilozima.

Neispunjena obvezna polja: Adresa i opis zgrade / funkcionalne cjeline, Katastarska općina, čestice i zemljišnoknjižni ulošci, Popis svih suvlasnika, posebnih dijelova i pripadajućih udjela, Podloga obračuna većine i ukupni udjeli / vrijednosna površina, Upravitelj – naziv / ime, OIB, sjedište i kontakt, Oznaka i datum odluke o izboru upravitelja, Predstavnik suvlasnika – ime, adresa i kontakt, Oznaka i datum odluke o izboru predstavnika, Opseg zastupanja zajednice po punomoći i granice ovlasti, Dogovor o naknadi predstavniku i troškovima, Način pripreme i praćenja programa održavanja, Iznos pričuve, obračunska jedinica i ključ raspodjele, Račun, primatelj, poziv na broj i rokovi uplata pričuve, Uvjeti odobravanja i plaćanja troškova pričuve, Popis i način uporabe zajedničkih prostorija, uređaja i zemljišta, Oznaka važećih općih pravila i posebnih odluka o kućnom redu, Način sazivanja sastanaka, dostave odluka i obavijesti, Način uvida suvlasnika u ugovore, odluke i financijsku dokumentaciju, Mjesto sklapanja, Datum kada je dosegnuta potrebna većina potpisa, Potpisni popis suvlasnika koji sklapaju ugovor, Ukupan udio / vrijednosna površina potpisnika i odnos prema cjelini.

Za PDF odaberite „Spremi kao PDF” u dijalogu za ispis. Po potrebi isključite zaglavlja i podnožja preglednika.

Pregled dokumenta · A4

Ogledni predložak – nije službeni obrazac

MEĐUVLASNIČKI UGOVOR

Ogledni predložak za prilagodbu s upraviteljem
1. Zgrada i suvlasnici
Suvlasnici zgrade / funkcionalne cjeline ____, zemljišnoknjižni podaci: ____, uređuju međusobne odnose u upravljanju i održavanju zgrade ovim ugovorom.
Popis svih suvlasnika, posebnih dijelova i udjela:
____
Podloga za utvrđivanje većine i ukupna obračunska veličina: ____.
2. Upravljanje i zastupanje
Izabrani upravitelj: ____.
Odluka o izboru upravitelja: ____. Poslovi upravitelja uređuju se zasebnim ugovorom o upravljanju, usklađenim sa zakonom i ovim ugovorom.
Predstavnik suvlasnika: ____.
Odluka o izboru predstavnika: ____.
Mogućnost zastupanja zajednice po punomoći i granice ovlasti: ____.
Za radnje koje traže zasebnu punomoć ili posebnu odluku pribavlja se odgovarajuća isprava. Ovaj ugovor ne daje neograničenu ovlast za zaduživanje ili raspolaganje zajedničkom imovinom.
Naknada predstavniku i materijalni troškovi: ____.
3. Održavanje i zajednička pričuva
Priprema i praćenje programa održavanja: ____.
Obračun pričuve i raspodjela doprinosa: ____.
Pričuva ne može biti niža od obveznog minimuma. Posebna raspodjela primjenjuje se samo ako je donesena uz zakonom potrebnu suglasnost.
Pričuva se uplaćuje mjesečno. Podaci i rokovi uplate: ____.
Uvjeti prikupljanja i raspolaganja sredstvima, odobravanja izdataka i izvještavanja: ____.
Sredstva se koriste u skladu sa zakonom, programima održavanja, valjanim odlukama i ugovorom o upravljanju.
4. Korištenje i kućni red
Zajedničke prostorije, uređaji i zemljište te uvjeti njihova korištenja:
____
Suvlasnici i osobe koje se koriste zgradom dužni su pridržavati se kućnog reda. Suvlasnik je odgovoran za njegovo pridržavanje i za osobe koje se koriste njegovim posebnim dijelom ili su kod njega u posjetu.
Važeći kućni red i posebne odluke: ____.
Ovim ugovorom ne ugovaraju se novčane naknade za nepridržavanje kućnog reda. Njihovo eventualno naknadno ugovaranje i primjena moraju biti uređeni u skladu sa zakonom.
5. Odlučivanje i uvid
Suvlasnici odlučuju većinom i na način propisanima za pojedinu vrstu posla. Posebne zakonske većine i pojedinačne suglasnosti ne mogu se zamijeniti općom odredbom ovog ugovora.
Sastanci, dostava odluka i obavijesti: ____.
Uvid u dokumentaciju i izvještavanje: ____.
6. Sklapanje, izmjene i dostava
Ugovor je sklopljen kada ga potpiše natpolovična većina suvlasnika određena prema zakonu. Odluke koje iz njega proizlaze obvezuju sve suvlasnike, ako zakonom nije drukčije propisano.
Izmjene se sastavljaju u pisanom obliku i prihvaćaju uz većinu odnosno suglasnost potrebnu za njihov sadržaj.
Predstavnik dostavlja sklopljeni ugovor upravitelju u roku od 15 dana od sklapanja. Upravitelj ga dostavlja u Registar zajednica suvlasnika.
Mjesto sklapanja: ____.
Datum dosezanja potrebne većine potpisa i sklapanja ugovora: ____.
Ukupan udio / vrijednosna površina potpisnika: ____.
Potpisni popis vezan uz ovaj tekst i njegove priloge:
____

Kada i kako koristiti

  1. Provjerite podatke i postojeće odluke

    S upraviteljem prikupite podatke o svim suvlasnicima i udjelima. Provjerite izbor upravitelja i predstavnika te koje se ranije odluke trebaju uskladiti.

  2. Uredite pričuvu i zajedničke prostore

    Unesite iznos i način obračuna pričuve, rokove uplata i pravila odobravanja troškova. Opišite korištenje zajedničkih dijelova i povežite ga s kućnim redom.

  3. Uskladite ovlasti i pregledajte tekst

    Odredite granice zastupanja predstavnika i način izvještavanja. Provjerite traži li neka unesena odredba većinu veću od one potrebne za sklapanje ugovora.

  4. Prikupite potpise na isti tekst

    Potpisni popis povežite s ugovorom i prilozima. Zabilježite udio i datum svakog potpisa te datum kada je dosegnuta potrebna većina.

  5. Dostavite ugovor upravitelju

    Predstavnik predaje ugovor u roku od 15 dana od sklapanja. Sačuvajte dokaz predaje i provjerite s upraviteljem dostavu u Registar zajednica suvlasnika.

Pravna osnova i službeni izvori

Česta pitanja

Moraju li ugovor potpisati svi suvlasnici?

Za sklapanje prema članku 36. dovoljni su potpisi natpolovične većine prema udjelima, odnosno vrijednosnoj površini. Ako pojedina odredba traži drukčiju većinu ili suglasnost svih, i taj uvjet treba ispuniti.

Zamjenjuje li ugovor ugovor o upravljanju?

Ne. Međuvlasnički ugovor uređuje odnose suvlasnika. Poslovi upravitelja povjeravaju se zasebnim ugovorom o upravljanju.

Kada treba predati ugovor upravitelju?

Predstavnik ga prema članku 36. dostavlja u roku od 15 dana od sklapanja. Upravitelj ga potom dostavlja u Registar zajednica suvlasnika.

Vrijedi li još stari međuvlasnički ugovor?

Članak 61. predviđa nove ugovore u roku od dvije godine od stupanja Zakona na snagu 1. siječnja 2025. Stari vrijedi do sklapanja novog, najdulje do isteka tog roka.

Možemo li slobodno odrediti iznos pričuve?

Suvlasnici odlučuju o iznosu uz poštovanje zakonskog minimuma. Za drukčiju raspodjelu troškova i doprinosa provjerite posebna pravila članka 28.

Jesu li ovim uzorkom uvedene kazne za kućni red?

Nisu. Predložak izričito ne ugovara novčane naknade. Ako ih želite uvesti, pravno provjerite iznose, odluku i postupak primjene prema članku 32.

Kategorija: Zgrade i suvlasništvo

Povezani obrasci

  • Ogledni predložak

    Suglasnost suvlasnika

    Uzorak izjave jednog suvlasnika za određenu namjenu ili zahvat. Provjerite potrebnu većinu, susjedne stanove i trajanje suglasnosti.

  • Ogledni predložak

    Ugovor o najmu stana – slobodno ugovorena najamnina

    Uzorak ugovora o najmu stana sa slobodno ugovorenom najamninom. Uredite trajanje najma, troškove, polog i predaju stana.

  • Ogledni predložak

    Ugovor o zakupu poslovnog prostora

    Uzorak ugovora o zakupu privatnog poslovnog prostora. Dogovorite zakupninu, djelatnost i troškove te provjerite oblik i poreznu dostavu.

  • Ogledni predložak

    Zapisnik o primopredaji stana

    Uzorak zapisnika pri useljenju ili iseljenju. Zabilježite stanje stana, inventar, brojila, ključeve i dogovor o obračunu pologa.

  • Ogledni predložak

    Zapisnik sa sastanka suvlasnika zgrade

    Uzorak zapisnika sastanka suvlasnika. Upišite nazočne, prijedloge, odluke i rezultate glasovanja te prikupite potrebne potpise ili potvrde.