Preskoči na sadržaj

Ugovor o kupoprodaji nekretnine

Kupoprodajnim ugovorom prodavatelj se obvezuje predati nekretninu u vlasništvo kupcu, a kupac platiti cijenu. Uzorak služi pripremi jednostavnije kupoprodaje s jednim prodavateljem i jednim kupcem. Predviđa zasebno tabularno dopuštenje nakon pune isplate cijene.

Prije potpisa usporedite zemljišnu knjigu sa stvarnim stanjem nekretnine. Kod stjecanja na temelju ugovora potreban je upis u zemljišnu knjigu. Sam potpis i plaćanje još ne dovršavaju kupnju.

Ispunite podatke

Unosi ostaju samo u memoriji ove kartice preglednika. Ne šalju se na poslužitelj. Osvježavanje stranice briše unose.

Ugovorne strane
Nekretnina

Prepišite povezani suvlasnički dio i etažni opis; za cijelu nekretninu navedite 1/1.

Ako tereta nema, navedite provjereno stanje. Inače odredite rokove i potrebne brisovne isprave.

Cijena

Ako nije bilo uplata, to izričito napišite. Za kaparu navedite temelj i dokaz.

Ako kredit nije uvjet kupnje, to navedite. U suprotnom uredite uvjet i rok.

Predaja i upis

Navedite konkretan broj dana ili jasno odrediv rok nakon primitka cijele cijene.

Ostale odredbe
Potpis

Neispunjena obvezna polja: Ime i prezime / naziv prodavatelja, OIB prodavatelja, Adresa prodavatelja, Ime i prezime / naziv kupca, OIB kupca, Adresa kupca, Zemljišnoknjižni sud i odjel, Katastarska općina, Broj zemljišnoknjižnog uloška, Broj čestice i opis prema zemljišnoj knjizi, Prodavani udio i opis posebnog dijela, Adresa i stvarni opis nekretnine, Osnova vlasništva, tereti, plombe i prava drugih osoba, Dogovor o brisanju ili preuzimanju pojedinih tereta, Poznati nedostaci i pregledane isprave o nekretnini, Ukupna kupoprodajna cijena u EUR, Ranije stvarno izvršene uplate i uračunavanje u cijenu, Preostali iznos, rokovi, način plaćanja i podaci za uplatu, Uvjeti financiranja i posljedice izostanka kredita, Rok predaje posjeda, Uvjeti predaje, zatečeni korisnici i oslobađanje prostora, Oprema, ključevi i dokumenti koji se predaju, Razgraničenje režijskih i drugih troškova, Rok za izdavanje tabularne izjave nakon pune isplate, Dogovor o pripremi i podnošenju prijedloga za upis, Troškovi isprava i upisa te dogovor o poreznom postupanju, Adrese i način dostave obavijesti, Mjesto potpisa, Datum potpisa.

Za PDF odaberite „Spremi kao PDF” u dijalogu za ispis. Po potrebi isključite zaglavlja i podnožja preglednika.

Pregled dokumenta · A4

Ogledni predložak – nije službeni obrazac

UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE

Ogledni predložak sa zasebnom tabularnom izjavom nakon isplate
Prodavatelj: ____, OIB: ____, adresa: ____.
Kupac: ____, OIB: ____, adresa: ____.
1. Predmet kupoprodaje
Prodavatelj prodaje i obvezuje se predati u vlasništvo kupcu, a kupac kupuje sljedeću nekretninu odnosno dio nekretnine:
Sud i zemljišnoknjižni odjel: ____.
Katastarska općina: ____; zk. uložak: ____.
Čestica i knjižni opis: ____.
Prodavani udio i posebni dio: ____.
Adresa i stvarni opis: ____.
2. Pravno i stvarno stanje
Osnova vlasništva prodavatelja, tereti, plombe i poznata prava drugih osoba: ____.
Dogovor o teretima, rokovima i potrebnim ispravama: ____.
Poznati nedostaci i pregledane isprave: ____.
Ovim se ugovorom ne ugovara opće isključenje zakonske odgovornosti za materijalne ili pravne nedostatke.
3. Cijena i plaćanje
Ukupna cijena iznosi ____ EUR.
Ranije stvarno izvršene uplate i uračunavanje: ____.
Obveza plaćanja ostatka cijene, dospijeće i podaci za uplatu: ____.
Uvjeti financiranja i posljedice njihova neispunjenja: ____.
Potpis ovog ugovora sam po sebi nije potvrda primitka cijene koja je ugovorena za buduću uplatu.
4. Predaja posjeda
Rok predaje je ____.
Uvjeti predaje i postupanje sa zatečenim korisnicima: ____.
Oprema, ključevi i isprave koje se predaju: ____.
Razgraničenje troškova: ____.
Pri predaji strane sastavljaju zapisnik o stvarnom stanju i predanim stvarima.
5. Tabularna izjava i upis
Prodavatelj se obvezuje, nakon primitka cjelokupne kupoprodajne cijene, izdati kupcu zasebnu bezuvjetnu tabularnu izjavu s propisno ovjerenim potpisom, kojom dopušta uknjižbu kupčeva vlasništva na predmetu prodaje uz brisanje svojega prava u prenesenom dijelu.
Rok izdavanja nakon pune isplate: ____.
Ovaj ugovor ne sadrži bezuvjetno tabularno dopuštenje.
Dogovor o pripremi i podnošenju prijedloga za upis: ____.
6. Troškovi, porezi i obavijesti
Dogovor o troškovima isprava i upisa te poreznom postupanju: ____. Zakonske porezne obveze utvrđuju se prema primjenjivim propisima.
Dostava obavijesti: ____.
U ____, ____.
Prodavatelj: ____ – potpis: ____________________
Kupac: ____ – potpis: ____________________

Kada i kako koristiti

  1. Provjerite vlasništvo i isprave

    Pribavite aktualni zemljišnoknjižni izvadak. Usporedite knjižni opis s nekretninom, provjerite prava drugih osoba i utvrdite potrebne potpise.

  2. Uredite plaćanje i predaju

    Odredite cijenu, rokove i financiranje. Dogovorite tko rješava terete, kada se predaje posjed i kako se obračunavaju troškovi.

  3. Provjerite tabularnu izjavu i oblik

    Ovaj uzorak predviđa zasebno dopuštenje nakon isplate. S javnim bilježnikom ili odvjetnikom provjerite odgovara li taj redoslijed poslu i koje isprave trebaju ovjeru.

  4. Potpišite i provedite dogovor

    Potpišite tekst koji su obje strane pregledale i uskladile. Čuvajte dokaze o uplatama, a pri predaji sastavite zapisnik.

  5. Uredite porez i upis

    Provjerite tko dostavlja ispravu Poreznoj upravi. Za elektronički prijedlog upisa pribavite tabularnu izjavu i ostale potrebne isprave.

Pravna osnova i službeni izvori

Službene informacije ↗ — Službene upute za upis prava vlasništva. Ugovor iz ovog uzorka nije službeni prijedlog za upis niti porezna prijava.

Česta pitanja

Postajem li vlasnik čim potpišem ugovor?

Kod stjecanja na temelju kupoprodaje potreban je upis u zemljišnu knjigu. Potpis ugovora i plaćanje sami ne dovršavaju taj upis.

Sadrži li ovaj uzorak tabularnu izjavu?

Ovaj ugovor ne daje bezuvjetno dopuštenje za upis. Predviđa zasebnu ovjerenu tabularnu izjavu nakon pune isplate cijene, u roku koji upišete.

Mora li kupac i prodavatelj ovjeriti svaki potpis?

Za uknjižbu na temelju privatne isprave zakon traži ovjeru potpisa osobe čije se pravo prenosi. U konkretnom poslu provjerite potrebne isprave i zahtjeve banke; nemojte to pretvoriti u opću tvrdnju da svaki potpis mora biti ovjeren.

Što ako nekretnina ima hipoteku?

Prije plaćanja uredite način otplate, izdavanje brisovnog očitovanja i redoslijed radnji. Samo obećanje da će teret biti uklonjen ne jamči njegovo brisanje.

Trebam li osobno prijaviti promet Poreznoj upravi?

Dostava isprave putem javnog bilježnika ili nadležnog tijela prema člancima 18. i 19. smatra se prijavom. Ako takve dostave nema, provjerite obvezu prijave u roku od 30 dana i službeni obrazac, uključujući posebna pravila kod PDV-a.

Može li se uzorak koristiti ako ima više prodavatelja?

Treba ga prilagoditi svim osobama, udjelima i potrebnim potpisima. Nemojte samo dodati imena ako raspodjela cijene, predaja i dopuštenje za upis nisu uređeni za svakog sudionika.

Kategorija: Nekretnine i zemljišne knjige

Povezani obrasci

  • Ogledni predložak

    Potvrda o primitku novca / kapare (priznanica)

    Uzorak priznanice za stvarno primljeni novac. Upišite iznos, datum, uplatitelja i svrhu. Provjerite je li riječ o kapari, predujmu ili pologu.

  • Ogledni predložak

    Predugovor o kupoprodaji nekretnine

    Uzorak predugovora za nekretninu. Prije potpisa dogovorite cijenu, kaparu, kreditni uvjet i rok sklapanja glavnog ugovora.

  • Ogledni predložak

    Tabularna izjava / tabularna isprava

    Uzorak tabularne izjave za uknjižbu. Provjerite knjižne oznake, ugovorene uvjete izdavanja i potrebnu ovjeru potpisa.

  • Ogledni predložak

    Ugovor o kapari

    Uzorak dogovora o kapari uz sklopljeni ugovor ili predugovor. Upišite iznos i način predaje te odlučite ugovarate li i kaparu kao odustatninu.

  • Ogledni predložak

    Zapisnik o primopredaji stana

    Uzorak zapisnika pri useljenju ili iseljenju. Zabilježite stanje stana, inventar, brojila, ključeve i dogovor o obračunu pologa.