Preskoči na sadržaj

Ugovor o kapari

Kapara potvrđuje sklapanje ugovora i osigurava njegovo ispunjenje. Predložak se prilaže već sklopljenom ugovoru ili predugovoru. U njemu se navode posao na koji se kapara odnosi, iznos i način predaje te dogovor o uračunavanju pri ispunjenju.

Kaparu razlikujte od predujma i pologa. Ona sama ne dopušta odustajanje od ugovora uz gubitak kapare ili vraćanje dvostrukog iznosa. Želite li i pravo odustajanja, posebno ugovorite kaparu kao odustatninu i taj dogovor uskladite s osnovnim poslom.

Ispunite podatke

Unosi ostaju samo u memoriji ove kartice preglednika. Ne šalju se na poslužitelj. Osvježavanje stranice briše unose.

Ugovorne strane
Osnovni posao

Navedite već sklopljenu ispravu kojoj se ovaj dodatak prilaže.

Za nekretninu prepišite točne zemljišnoknjižne podatke i opis iz osnovnog ugovora.

Navedite iznos i valutu, obveznika te na što se obveza odnosi.

Vjerno navedite ugovoreni uvjet i posljedice njegova neostvarenja. Nov dogovor uskladite i s osnovnim ugovorom.

Kapara

Navedite račun primatelja ili drugi dogovoreni način. Ne upisujte da je iznos primljen ako nije.

Ispunite samo uz potvrdu primitka.

Navedite u koju se uplatu uračunava ili kada i kako se vraća, u skladu s člankom 303. stavkom 2.

Odustatnina

Označite samo ako obje strane žele ugovoriti pravo odustajanja. Inače se ono ovim dodatkom ne ugovara.

Ispunite ako ste odabrali odustatninu. Zakonski raniji prestanak prava i dalje vrijedi.

Ispunite ako ugovarate kaparu kao odustatninu.

Ostalo
Potpis

Neispunjena obvezna polja: Davatelj kapare – ime i prezime / naziv, Davatelj kapare – OIB, Davatelj kapare – adresa, Primatelj kapare – ime i prezime / naziv, Primatelj kapare – OIB, Primatelj kapare – adresa, Naziv, datum i oznaka osnovnog ugovora ili predugovora, Predmet osnovnog posla, Ukupna cijena ili obveza u koju se kapara uračunava, Rokovi ispunjenja osnovnog posla, Iznos kapare u eurima, Dogovoreni datum predaje kapare, Način predaje i podaci za uplatu, Dogovor o uračunavanju ili vraćanju kapare pri ispunjenju, Mjesto sklapanja, Datum sklapanja.

Za PDF odaberite „Spremi kao PDF” u dijalogu za ispis. Po potrebi isključite zaglavlja i podnožja preglednika.

Pregled dokumenta · A4

Ogledni predložak – nije službeni obrazac

UGOVOR O KAPARI

Ogledni predložak – dodatak osnovnom ugovoru ili predugovoru
Davatelj kapare: ____, OIB: ____, adresa: ____.
Primatelj kapare: ____, OIB: ____, adresa: ____.
1. Osnovni posao
Strane ovim dodatkom uređuju kaparu uz sljedeći već sklopljeni ugovor ili predugovor: ____.
Predmet posla: ____.
Ukupna cijena ili obveza: ____.
Rokovi ispunjenja osnovnog posla: ____.
Osnovni ugovor ili predugovor prilaže se ovom dodatku. Ovim dodatkom ne zamjenjuju se njegov predmet, bitni sastojci ni potrebni oblik.
2. Iznos i predaja kapare
Davatelj daje primatelju kaparu u iznosu od ____ EUR.
Dogovoreni datum predaje: ____.
Način predaje i podaci za uplatu: ____.
Potpisom ovog dodatka ne potvrđuje se da je kapara već primljena. Primitak će se dokazati posebnom potvrdom primatelja ili dokazom izvršenog prijenosa.
3. Ispunjenje osnovnog posla
Pri ispunjenju osnovnog posla kapara se vraća ili uračunava u ispunjenje obveze prema sljedećem dogovoru: ____.
Na posljedice odgovornosti za neispunjenje i djelomičnog ispunjenja primjenjuju se članci 304. i 305. Zakona o obveznim odnosima.
4. Pravo odustajanja
Ovim dodatkom ne ugovara se pravo odustajanja uz gubitak kapare ili vraćanje dvostruke kapare.
5. Ostale odredbe
Ostale odredbe osnovnog ugovora ostaju na snazi ako ovim dodatkom nisu valjano izmijenjene.
Svaka strana zadržava potpisani primjerak dodatka i pripadajuće priloge.
U ____, ____.
Davatelj kapare: ____ – potpis: ____________________
Primatelj kapare: ____ – potpis: ____________________

Kada i kako koristiti

  1. Provjerite osnovni posao

    Pripremite sklopljeni ugovor ili predugovor i provjerite njegov oblik. Podatke dodatka usporedite s predmetom, cijenom, rokovima i eventualnim uvjetom financiranja iz te isprave.

  2. Uredite iznos i predaju

    Navedite iznos kapare te datum i način predaje. Ako je već primljena, označite potvrdu primitka i upišite stvarni datum s dokazom. Buduću uplatu nemojte prikazati kao izvršenu.

  3. Odaberite ugovarate li odustatninu

    Uzorak bez posebnog odabira ne ugovara slobodno odustajanje uz kaparu. Ako to pravo želite, odaberite odustatninu, upišite rok i način dostave izjave te provjerite posljedice za obje strane.

  4. Potpišite i sačuvajte dokaze

    Prije potpisa obje strane pregledavaju isti tekst i prilažu osnovni ugovor. Uredite potreban oblik isprave, a potpisani dodatak čuvajte zajedno s dokazom predaje kapare.

Pravna osnova i službeni izvori

Česta pitanja

Mogu li ovim uzorkom ugovoriti kupnju stana?

Ne. Ovdje uređujete kaparu uz određeni ugovor ili predugovor. Za kupnju su potrebni kupoprodajni ugovor, provjera nekretnine i ispunjenje uvjeta za uknjižbu; ovaj dodatak to ne zamjenjuje.

Mogu li samo odustati i ostaviti kaparu?

Sama kapara ne daje takvo pravo. Ono mora biti posebno ugovoreno. U ovom uzorku postoji izričit odabir kapare kao odustatnine, uz zakonska ograničenja njezina korištenja.

Mora li se kapara uvijek vratiti dvostruko?

Ne. Kod odgovornosti primatelja za neispunjenje članak 304. predviđa više zahtjeva između kojih druga strana može birati. Dvostruki povrat pri ugovorenom odustajanju zasebno uređuje članak 307.

Kolika kapara mora biti?

Zakon ne propisuje jedinstveni postotak za sve poslove. Iznos dogovaraju strane, a sud na zahtjev može smanjiti pretjerano veliku kaparu.

Što ako banka ne odobri kredit?

Provjerite je li u osnovnom ugovoru ugovoren uvjet financiranja i što piše o kapari ako se uvjet ne ostvari. Uzorak ne uvodi automatski povrat zbog odbijenog kredita.

Kategorija: Nekretnine i zemljišne knjige

Povezani obrasci