Preskoči na sadržaj

Predugovor o kupoprodaji nekretnine

Predugovorom se prodavatelj i kupac obvezuju poslije sklopiti glavni ugovor o kupoprodaji određene nekretnine. Jasno navedite nekretninu i cijenu te rok i uvjete sklapanja glavnog ugovora.

Predugovor može obvezivati na sklapanje glavnog ugovora. Prije potpisa pročitajte što preuzimate. Ako kupnja ovisi o kreditu, prodaji druge imovine ili brisanju tereta, zapišite što se događa ako se taj uvjet ne ispuni.

Ispunite podatke

Unosi ostaju samo u memoriji ove kartice preglednika. Ne šalju se na poslužitelj. Osvježavanje stranice briše unose.

Ugovorne strane
Nekretnina

Za cijelu nekretninu navedite 1/1; za etažno vlasništvo prepišite povezani udio i opis posebnog dijela.

Cijena i kapara

Popunite ako je kapara ugovorena.

Razlikujte obvezu buduće uplate od potvrde stvarno primljenog iznosa.

Glavni ugovor

Ako kupnja nije uvjetovana kreditom, to napišite. Inače uredite rok, dokaz odbijanja i postupanje s kaparom.

Ostale odredbe
Potpis

Neispunjena obvezna polja: Ime i prezime / naziv prodavatelja, OIB prodavatelja, Adresa prodavatelja, Ime i prezime / naziv kupca, OIB kupca, Adresa kupca, Zemljišnoknjižni sud i odjel, Katastarska općina, Broj zemljišnoknjižnog uloška, Broj čestice i opis prema zemljišnoj knjizi, Suvlasnički dio i opis posebnog dijela, Vlasništvo, tereti, plombe, posjed i poznati nedostaci, Dogovor o uklanjanju tereta i provjerama prije glavnog ugovora, Ukupna kupoprodajna cijena u EUR, Rokovi, način plaćanja cijene i podaci za uplatu, Uvjeti financiranja i posljedice njihova neispunjenja, Krajnji rok sklapanja glavnog ugovora, Mjesto, način sklapanja i isprave potrebne za glavni ugovor, Dogovoreni uvjeti i rok predaje posjeda, Dogovor o izdavanju tabularnog dopuštenja u glavnom poslu, Raspodjela troškova i postupanje s poreznim obvezama, Adrese i način razmjene obavijesti, Mjesto potpisa, Datum potpisa.

Za PDF odaberite „Spremi kao PDF” u dijalogu za ispis. Po potrebi isključite zaglavlja i podnožja preglednika.

Pregled dokumenta · A4

Ogledni predložak – nije službeni obrazac

PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE

Ogledni predložak
Prodavatelj: ____, OIB: ____, adresa: ____.
Kupac: ____, OIB: ____, adresa: ____.
1. Obveza sklapanja glavnog ugovora
Strane se obvezuju do ____ sklopiti glavni ugovor kojim će prodavatelj prodati, a kupac kupiti sljedeću nekretninu odnosno dio nekretnine:
Sud i zemljišnoknjižni odjel: ____; katastarska općina: ____; zk. uložak: ____.
Čestica i knjižni opis: ____.
Predmet prodaje, udio i posebni dio: ____.
2. Zatečeno stanje i uvjeti glavnog posla
Utvrđeno vlasničko i posjedovno stanje, tereti, plombe i poznati nedostaci: ____.
Dogovor o provjerama, potrebnim ispravama i uređenju tereta: ____.
3. Cijena i plaćanje
Ukupna cijena iznosi ____ EUR.
Način plaćanja i dospijeće: ____.
Ovim se predugovorom ne ugovara kapara niti potvrđuje bilo kakva uplata pri njegovu potpisu.
4. Financiranje i glavni ugovor
Uvjeti financiranja, rokovi i dokazi te posljedice neispunjenja uvjeta, uključujući postupanje s eventualno plaćenom kaparom: ____.
Mjesto i način sklapanja glavnog ugovora te potrebne isprave: ____.
Dogovor o predaji posjeda u glavnom poslu: ____.
Dogovor o uvjetima i roku izdavanja tabularnog dopuštenja: ____.
Ovaj predugovor ne sadrži dopuštenje za uknjižbu niti se njime potvrđuje predaja posjeda.
5. Troškovi i obavijesti
Dogovor o troškovima i poreznom postupanju: ____. Zakonski porezni obveznik određuje se prema propisima.
Dostava obavijesti: ____.
U ____, ____.
Prodavatelj: ____ – potpis: ____________________
Kupac: ____ – potpis: ____________________

Kada i kako koristiti

  1. Provjerite nekretninu

    Pribavite aktualni zemljišnoknjižni izvadak i usporedite ga s nekretninom koju kupujete. Utvrdite tko mora potpisati i što treba riješiti prije glavnog ugovora.

  2. Dogovorite cijenu i uplatu

    Zapišite ukupnu cijenu i rokove plaćanja. Ako ugovarate kaparu, odredite njezin iznos i način uplate. Primitak potvrdite tek kada je novac primljen.

  3. Uredite uvjete i rok

    Zapišite ovisi li kupnja o kreditu ili drugim uvjetima. Odredite krajnji rok glavnog ugovora i posljedice ako uvjet ne bude ispunjen.

  4. Pregledajte i potpišite

    Uskladite konačni tekst obiju strana i provjerite zahtjeve banke. Svaka strana čuva potpisani primjerak i dokaze svih uplata.

Pravna osnova i službeni izvori

Česta pitanja

Prenosi li predugovor vlasništvo?

Ne. Njime se preuzima obveza sklapanja glavnog ugovora. Ovaj tekst ne sadrži tabularno dopuštenje za uknjižbu.

Je li kapara obvezna?

Nije uvjet svakog predugovora. Ako je ugovarate, odredite njezinu ulogu i razlikujte je od predujma i odustatnine.

Smijem li odustati ako izgubim kaparu?

Obična kapara sama ne daje pravo na takvo odustajanje. Pravo odustajanja uz kaparu mora biti posebno ugovoreno; ovaj uzorak ga ne uključuje.

Što ako banka ne odobri kredit?

Ishod ovisi o ugovorenom uvjetu i okolnostima. Prije potpisa odredite što kupac mora dokazati, do kada to mora učiniti i vraća li se već uplaćeni iznos.

Treba li predugovor ovjeriti?

Za ovaj posao traži se pisani oblik, a banka može tražiti dodatnu ovjeru. Zahtjeve financiranja provjerite prije potpisa.

Što ako druga strana odbije glavni ugovor?

Članak 268. uređuje zahtjev za sklapanje glavnog ugovora i šestomjesečni rok. Obratite se odvjetniku s predugovorom, prepiskom i dokazima o ispunjenju svojih obveza.

Kategorija: Nekretnine i zemljišne knjige

Povezani obrasci

  • Ogledni predložak

    Posebna punomoć

    Uzorak posebne punomoći za određenu radnju. Navedite predmet, primatelja i granice ovlasti te provjerite potreban oblik i ovjeru.

  • Ogledni predložak

    Potvrda o primitku novca / kapare (priznanica)

    Uzorak priznanice za stvarno primljeni novac. Upišite iznos, datum, uplatitelja i svrhu. Provjerite je li riječ o kapari, predujmu ili pologu.

  • Ogledni predložak

    Tabularna izjava / tabularna isprava

    Uzorak tabularne izjave za uknjižbu. Provjerite knjižne oznake, ugovorene uvjete izdavanja i potrebnu ovjeru potpisa.

  • Ogledni predložak

    Ugovor o kapari

    Uzorak dogovora o kapari uz sklopljeni ugovor ili predugovor. Upišite iznos i način predaje te odlučite ugovarate li i kaparu kao odustatninu.

  • Ogledni predložak

    Ugovor o kupoprodaji nekretnine

    Uzorak ugovora za kupoprodaju nekretnine. Dogovorite cijenu, predaju i tabularnu izjavu te provjerite porez, ovjeru i upis vlasništva.