Kalkulator poreza na promet nekretnina
Porez na promet nekretnina plaća stjecatelj po stopi od 3% na tržišnu vrijednost nekretnine, osim kada se na stjecanje plaća PDV (npr. novi stan od investitora). Porezna uprava donosi rješenje, a porez se plaća u roku 15 dana od dostave. Stan od 200.000 €: 6.000 € poreza.
Ažurirano 31. listopada 2026. · Izvor: Porezna uprava – porez na promet nekretnina (provjereno 31.10.2026.), Porezna uprava – stjecatelj nekretnine
Kalkulator poreza na promet nekretnina
- Porez na promet nekretnina 3%6.000,00 €
- Porez ukupno6.000,00 €
Kalkulator ne uključuje javnobilježničke i sudske troškove, naknadu posredniku ni oslobođenja (npr. stjecanje između bračnih drugova, potomaka i predaka bez naknade).
Kako kalkulator računa
Porezna osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze, a stopa je 3%. Porezni obveznik je stjecatelj (kupac, daroprimatelj, sudionik zamjene).
Ako se na isporuku nekretnine plaća PDV, porez na promet nekretnina se ne plaća. Porez se plaća na temelju rješenja Porezne uprave u roku 15 dana od dostave.
Korišteni parametri
| Parametar | Vrijednost | Izvor |
|---|---|---|
| Stopa poreza na promet nekretnina | 3% | Porezna uprava |
| Porezni obveznik | Stjecatelj nekretnine | Porezna uprava |
| Rok plaćanja | 15 dana od dostave rješenja | Porezna uprava |
| Stjecanje uz PDV | Ne plaća se porez na promet | Porezna uprava |
Primjeri
| Vrsta | Tržišna vrijednost nekretnine | Porez ukupno |
|---|---|---|
| Kupnja nekretnine bez PDV-a (porez 3%) | 100.000,00 € | 3.000,00 € |
| Kupnja nekretnine bez PDV-a (porez 3%) | 200.000,00 € | 6.000,00 € |
| Kupnja nekretnine bez PDV-a (porez 3%) | 350.000,00 € | 10.500,00 € |
| Novogradnja od investitora (PDV u cijeni, bez poreza na promet) | 100.000,00 € | 0,00 € |
| Novogradnja od investitora (PDV u cijeni, bez poreza na promet) | 200.000,00 € | 0,00 € |
| Novogradnja od investitora (PDV u cijeni, bez poreza na promet) | 350.000,00 € | 0,00 € |
Česta pitanja
Koliki je porez na promet nekretnina?
3% tržišne vrijednosti nekretnine. Za stan od 200.000 € porez iznosi 6.000 €.
Tko plaća porez na promet nekretnina?
Stjecatelj nekretnine – kupac, daroprimatelj ili svaki sudionik zamjene – kada se na stjecanje ne plaća PDV.
Plaća li se porez na promet pri kupnji novog stana?
Ne, ako se na isporuku plaća PDV, što je čest slučaj kod kupnje novog stana od investitora. Tada je PDV uključen u cijenu.